京城楼市年末迎来“暖冬”
租赁市场步入淡季
中新12月6日电(房产频道张玉玺)北京的冬天依旧寒冷，但与去年同期相比，楼市在今年迎来了“暖冬”。由于前期楼市受到压抑，刚需在今年得到有效释放，一些标杆房企已提前完成全年销售任务。开发商的销售策略也随之进行调整，开始注重企业的利润率，部分房价有小幅上调，二手房市场受此影响也量价回升。值得欣慰的是，租赁市场步入了传统淡季，租金已连续三个月小幅回落。
大型房企迎来“暖冬”
供需矛盾趋紧
在寒冷的气候中，大型房企的销售业绩似乎点燃了冬天里的一把“火”。据上市房企披露的前10月销售业绩显示，万科以1100.2亿人民币的销售额领跑行业，而中海地产和保利地产则分别以：1006.8亿港元和833.29亿人民币紧随其后；另外，在已公布年度销售计划的品牌房企中，华润、招商、绿城均已提前完成年度销售目标。
北京一上市房企高管在接受中新房产频道采访时表示，刚需是带动今年销售业绩大涨的主要原因。据新浪乐居的统计，上周末(11月30日—12月2日)，北京楼市迎来了今年的最后一次推盘高峰，共有8个项目入市，而刚需盘就占去5席。虽然，这次推盘力度较大；但是，仍难满足购房人群的需求。一些项目刚开盘，便被排号的队伍瓜分了全部房源。
另据机构数据显示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月28日)北京全市新房签总量为15474套，而新房新增供应量仅有11160套，供需之间缺口高达到4314套。但北京的商品房库存仍然在8万多套的水平，可售房源比较充足。链家地产市场研究部张絮认为，房企可能意在明年，所以并不急于销售。
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